写这篇文章时，手机推送的信息让屏幕闪了一下，我定睛一看，是两条新闻推送，标题概要内容如下：

“任正非：全球经济长期衰退，华为要把活下来作为主要纲领”

“灾情严重，省长紧急开会”

1

盛极而衰

我的第一台手机是诺基亚，翻盖的！现在回想起来，学生时代的自己可真没品，怎么会选择一款粉紫色的手机呢。如果有品，至少也应该选择诺基亚的网红款不锈钢滑盖手机啊！

过去很多年，每个人要购买手机，首选都是诺基亚。

彼时，有两家公司在开发的移动操作系统名字是：安卓和ios

而诺基亚在手机砸核桃、电池无限续航的路上越走越远。

今天，已经少见诺基亚产品了。

回望过去，全国政协常委许家印戴着爱马仕皮带参加会议被抓拍时，何等春风得意啊。

怎么能不得意呢，彼时的恒大市值是1.4万亿港币，年销售额亿人民币元，连续6年登入世界强第位。

宇宙第一大房企是恒大，恒大是宇宙第一大房企。怎么一个牛字了得啊!

没有人相信恒大会暴雷，连许老板的女朋友都不相信。

不曾想到，这家宇宙第一大房企是最早暴雷的。

恒大暴雷就像推倒的多米诺骨牌一样，让中国房企一个接一个倒下，一个挨一个暴雷，一个连着一个违约……

诺基亚被苹果暴击之后，最大的幻想就是再现往日辉煌。

房企暴雷之后，房企老板最响亮的口号就是保交楼！

这些房企暴雷，大小管理层不去跪着借钱还债、不去一线督导销售回款、不去清点资产卖身，偏偏为了老百姓的房子“呕心沥血”确保交付，怎么看都是一幅违和的画面。

暂不理会房企保交楼意图的虚实和真假，单从口号上看，房企为什么把保交楼作为首要任务呢？

因为这些发生债务危机的开发商也清楚，如果不能妥善解决“买房后的交楼”问题，会带来诸多连锁反应。民生二字，亦可载舟亦可覆舟。

老百姓支付大笔购房首付款和按揭贷款后，如果无法及时入住，他们要租房付房租，还需要支付贷款。

老百姓得不到他们应得的住房，还需要支付房租与房贷，这会超出老百姓财力和心力的极限。

想来，所有房企老板都是聪明人，这背后的厉害得失自然晓得。只是这些烂尾项目的开发资金被挪用，导致项目工程无法正常推进。

本来嘛，在房地产行业风光的时候，房企挪用了项目监管资金，也可以由其他渠道补齐，比如销售回款、比如资本融资、比如发债等等。

但随着房地产行业风光不再，新债借不到，旧债必须还，开发商不得不挪用监管资金来解决“迫在眉睫”的到期债务。

当房企保交楼的口号不能变成行动时，质朴的老百姓用“杀敌一千自损八百”的方式开始抗议。今年6月份江西景德镇恒大业主宣布《##公开信》，业主要求项目于年10月份复工，否则就##。

由此开始，全国各地纷纷效仿，截止当下，至少有80多个城市，超过个楼盘发布了类似的《公开信》。

一时间，《公开信》事件冲上热搜，成为炸街的新闻。

同时，大家将问题聚焦在“如何化解烂尾楼僵局”上。

2

否极泰来

7月28日，政治局会议研究当前经济形势时，首次提到了：压实地方政府责任主体，保交楼，稳民生。

针对烂尾楼僵局指出方向。

这16个字中我最喜欢“压实”二字。保交楼、稳民生是目标，而压实地方责任主体就把责任说清楚了。

责任和落实的主体都解决了，还需要解决“钱从哪里来”的问题。这点我们之前发布的翻译文章说过一些情况，但毕竟没有被官方盖章，都不能作数。

8月19日，钱从哪里来的盖章方案落地了！

住房和城乡建设、财政部、人民银行多部门出台举措，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付项目建设。

这句话有些绕口，换一种说法就是：房企闯祸、地方督办、上面拿钱。

我知道，文章看到这里你肯定有气，怎么房企违规要上面拿钱平事呢。别着急啊，关于“钱从哪里来”方案中还有一句话呢：

严惩逾期难交付的违法违规问题，追究违规挪用预售资金的责任。

这是针对房企故意躺平行为的警示。就像前几天合肥警告房企行为中明示的内容一样：对查实存在故意“躺平”等行为，严格依法依规处置。

之前保交楼是房企迫于形势的表演秀，现在保交楼是高层真真实实压实地方城市、明明确确让银行掏钱来解决问题，可见保交楼的重要性。

为什么重要呢。

从经济增长角度看——

房地产市场需要重新担当稳增长的重任，这个废太子被重新启用：

“要稳定房地产市场、坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。因城施政用好用足政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求”

废太子二次启用，也是不得已而为之！今年上半年经济增速仅为2.5%，要实现全年5.5%的增长目标还是有压力和挑战的，怎么办？

好办！稳住房地产行业，不让房地产行业快速降温，不让房地产行业拉低经济增速。在这种前提下，保交楼、稳民生也是有利经济稳增长大局的。

除了稳增长维度外，还有银行坏账的冲击。虽然银行紧急排查表示规模小、风险可控。但从连锁反映看，潜在风险不容小觑。

保交付这事，道理说明白了，关键还得看行动力，何况高层“压实”二字说得这么直白。

地方城市已经开始行动，比如回购烂尾楼、比如未开工的土地回购、比如地方城市牵头进行资产重组………我相信，未来会有更多关于保交楼的举措被我写出来，我亦相信多方协调，资金注入，所有烂尾楼盘都会重获新生。

就像我相信，我亦希望无数烂尾业主能如愿入住自己的房子一样。

正因为这样的希望，才有那样的相信。但我也知道，仅凭己愿是不客观，不专业的。

专业的判断是：楼市销售量不断下滑，购房需求减弱才是烂尾的深层原因，唯有购房需求转强，房企销售得到实质转好，才能彻底解决问题。

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