年，贾平凹的《废都》首次发表，一时间让他声名大噪，创作《废都》时，贾平凹已经在西安生活二十余年，书中的西京城与上个世纪九十年代的西安有很多相似之处。“一时间，修复了西京城墙，疏通了城河，沿城河边建成极富地方特色的娱乐场所。又改建了个三条大街：一条为仿唐建筑，专售书画、瓷器；一条为仿宋建筑街，专营全市乃至全省民间小吃；一条仿明清建筑街，集中了所有民间工艺品、土特产。”这本书在付梓不久便遭禁了，原因众所周知，但多数读者认为，书中描写的西京城还是相当有趣的，一个个地标、地名可以清晰感受到九十年代西安城的风貌。当时，除贾平凹外，古都西安还有陈忠实、路遥、张艺谋、吴三大、商子雍等文化名人。同时期，港台娱乐圈也星光熠熠。

一

后知后觉的“城里人”

年，刘德华、张学友、黎明、郭富城刚刚封王，那一年，刘德华31岁。都说“一年一偶像百年刘德华”，前段时间，59岁的他宣传电影现身薇娅直播间，一度造成网络瘫痪。△（年香港十大劲歌金曲颁奖晚会上，四大天王正式“成团”。）在“四大天王”红遍全国的前一年，也就是年，在西安南郊，几个拓荒者在一片麦田之中翻开了第一锹，种下了一颗希望的种子和“现代西安”的梦想，这里就是“西安高新技术开发区。”年3月6日，国务院正式批复“西安高新科技开发区”成立，西安也正式开始城市化进程。其实，“城里人”（住在城墙里面的人）对城市化有些后知后觉。除了东西南北大街上有些许楼房，其余地方都是平房，房间里面床、衣柜、桌椅等簇拥着，打开门一览无余。公厕、公用厨房、公共浴室是生活的“标配”。在他们的概念里，城里人的生活就是这样的。△（年，站在鼓楼遥望钟楼，可以看见远处的楼房，城墙根下是较为破旧的民房。）早晨，伴着钟楼的钟声，城墙边“秦腔自乐班”里的大爷一声吼，喊出西北男人的粗犷，环城公园里“豫剧班”的大妈正扭着身段翘着兰花指咿咿呀呀的吊着嗓子，旁边练气功的大爷一锤手一跺脚，一声“吼哈”有降龙十八掌的气势······晨光洒在城墙上，一片热闹景象。晨练后，大差市的包子、鼓楼的锅贴、钟楼广告牌底下的馄饨，美美的咥，幸福日子也不过如此。城里是当时时尚和潮流的聚集地，解放、民生、开元等大型商场，街面店铺林立。“西北第一街”骡马市是年轻人聚集之地，穿着垫肩小西服、一步裙，萝卜裤、文化衫的三两成群的小姐姐们手挎最新流行的手提袋，在东大街上顾盼生姿、喜笑颜开。“城里人”享受着完善的城市配套，“优越感”十足，对房子没有太多的想法，几十年如一日，顶多翻新一下。反而是城墙外的人对居住有了创新。“80年代一间房，90年代要厅堂”，80年代福利分房，开始了高层小楼梯房，40—50平米的砖瓦结构成为过去式，90年代，开始了商品房时代，住房从一间房向多功能多居室新格局过度，西安的二府庄小区、陵园路、解家村、东八里等小区已经有环境好、户型设计合理、装修讲究、装有暖气的商品房。户型设计也是从此时开始的。随着人们生活水平的提高，小区环境开始成为热点，在追求房屋宽敞的同时，居住环境、服务重要性开始显现。年，高科花园项目在西安市住宅中首次引入专业景观设计、专业物业管理服务。并且在户型设计上有很大的突破，不仅有两室一厅一厨一卫的小户型还有三室两厅一厨一卫的大户型。△（年左右，高科花园，周边已经被高楼包围。）年，紫薇花园正式交房。该项目是电子一路当时有名的品牌社区，景观、物业不用多说，值得一提是，他大胆设计的平大四室两厅两卫户型，在当时是绝无仅有的。△（紫薇花园图）由此看，西安人的眼界还是相当高的，平的四室两厅两卫户型搁到现在来看也是市场主流。年7月1日，香港回归，举国欢庆，同一天，《华商报》正式改版，从周报改为日报正式发行，作为立足西安的一份都市报，华商报记录着城市变化和市民生活。△（华商报年7月1日改版首期报纸首页）△（年，7月1日，南门外高楼挂着巨幅“海报”。）此后的一年，也就是年，全国住房制度改革，福利分房制度宣告终结，中国房改进入实质性一年，自此中国进入了全新的住房市场化时代。房子、楼价上升到人们日常生活最关心的层面，华商报记录并见证西安城市和房地产行业的发展。△（年，住房制度改革相关新闻报道）△（年，华商报房地产广告。）

二

兴奋的千禧年

当春晚敲响千禧年的钟声，那一夜便永久“难忘今宵”。年。是一个被寄予厚望的年份，这一年，微软推出Windows，大家聊天还用QQ，个性签名是表达心情的地方，通讯工具基本是诺基亚和小灵通；这一年华语乐坛百花齐放，陈奕迅、谢霆锋、王力宏、王菲、五月天等歌坛新秀崭露头角。千禧年末，开创全新音乐风格的周杰伦首张同名专辑《JAY》横空出世。“我看见到处是阳光、是的，新世界来的像梦一样，让我暖洋洋”正如朴树《我去年》专辑歌里唱的新世纪像梦一样。在新鲜事物的不断涌现中，在经久不衰的歌声中，一个更加伟大的世纪向我们走来，一个更加美好的时代迎面而来。千禧年的西安也迎来了许多新鲜事物。年，麦当劳在西安钟楼开了西北第一家店，开业当天客流量达到5万人。钟楼是西安商业的原点，时尚嗅觉敏锐的西安人追逐着东大街上每一季的潮流新品，当他们还穿梭在真维斯、美特斯邦威、班尼路的试衣间时，谁能想到第二年，在距离钟楼南15公里外的郭杜，一个千亩大盘横空出世。年，号称“西北第一神盘”的紫薇田园都市项目亮相西安，占地亩，建面万方，不仅在西安史无前例，在西北也是，在全国都可以说是屈指可数。△（紫薇田园都市广告图）紫薇田园都市社区除了6层低层楼房，还有12层的多层楼房。建设之初，在“遥远”的郭杜，在荒芜的田地菜园里，路不通、公交也没有，到达项目都比较费劲，更别说销售。转眼现在，紫薇田园都市已然成为高新区的核心区位，以他为原点，肩挑两条高新千亿走廊，是城市南扩的重要主干。转眼间，一片荒芜的土地上已经高楼林立，未来还将更有想像。同一年，西安锦都小区建成交房，是当时西安第一豪宅，据说里面住的人都是非富即贵……富人们对居住品质有了进一步的追求：绿色、阳光、生态、水景。绿色生态住宅此时出现在西安市场，这对居住提出更高要求，对产品发展的重要推动。从广告中的区位图可以看出，当时高品质住宅分布在二环沿线，唐延路片区也聚集了很多高端住宅。

当年，豪宅社区的配套非常全面，已经做到人车分流、中央景观、智能化安防、娱乐设施等配套。年，首批房源销售价格超元/平米，是西安当时最贵的商品房住宅，比当时西安的均价贵元左右，如今，该小区二手房挂牌价00元/平米，涨幅在6倍左右。

年初，北京的豪宅也就多每平米，传奇足球教练米卢年在北京买了一套平方的豪宅，当他年离开中国的时候，米卢将其以55万的价格卖掉，算下来每平元。今天，这个豪宅市价超过万，价格涨了27倍多。

三

抢滩登陆的房企

年，记忆中和今年一样，全城都是消毒水的味道，直到7月疫情结束。疫情后，城市重回烟火气，复工复产重回正轨。这一年，中海地产进入西安，这是第一个进入西安的全国性房企，首个项目中海·华庭落址高新区南二环与唐延路交汇处，中海给西安市民灌输了品牌的理念。时任中海地产西安公司总经理杨律带领当时营销副总李东持，也就是现在中海地产西安公司的总经理，为中海在西安的宏伟版图夯实了牢固的基础。一直以来，中海的领导们好像都比较低调。现在周长亮、柏超等都是各房企的高管，他们都是“海之子”。此时开始，西安的居住生活圈由城墙里延伸到二环沿线，逐渐二环被大家称为“金腰带”。△（中海华庭广告图）年，又一个全国房企金地进入西安，他在西安的破土之路与中海不同，靠着参与曲江新区前期开发建设，金地开启大开大合的曲江模式，金地·湖城大境就是曲江标杆楼盘，也开启了曲江富人区住宅模式。“hello西安”南二环边的醒目广告牌在告诉西安市民，金地来了，也让西安地产圈认识了一位新老总——胡弘。他带着5人核心团队打开西安市场，开启了金地西安的辉煌时代。金地“曲江模式”的成功也和当时段先念的“曲江模式”息息相关。增值服务，人工打造曲江南湖，开发房地产，把曲江打造成高端的商业区，一直以来，曲江的房价一直领先西安的均价。在“曲江模式”运作下，诞生真正意义上的旅游产品，强化了自身的城市品牌。△（金地湖城大境广告图）当时的广告图上明确的标注了金地开发用地的范围，金地造就了曲江南湖，南湖也成就金地。就在此时，金地让西安有了一种新的住宅形式——洋房。也让湖居生活成为居住理想境界。在年之前，西安的商品房交易几乎都是毛坯。年，第一个精装交付的富力地产来到西安，首个项目富力城终结了西安的毛坯房时代。△（“富力城，毛坯房的终结者”）当时，西安住宅的均价在元/平米左右，而精装房价格在元/平米，毛坯和精装的价格相差多元。年，万科挺进西安，以南二环一个小项目万科·新地城在西安站稳脚跟。△（万科新地城广告图，万科在广告中正式打出了南二环“金腰带”的概念。此后，精装高层将在西安遍地开花。）说到万科，不得不提一下，当时西安万科的总经理——孙嘉，在担任万科西安公司总经理4年时间，将万科的布局扩展到全城，他宽阔的眼界，清晰的思路以及干脆利落的说话办事风格给同事和合作方留下很深的印象。这一时期，西安人对房子已经有了全面的认识，舒适的社区环境、专业的物业管理，看过紧凑的两室小户型，也见识了宽敞舒适的大户型，体验了从平房换入电梯高层的快感，也享受了洋房的静谧，别墅只是在多数人的口里听说过，住的人确实没几个。他们不知道，此时的大户型将成为十年后大家追捧的主流产品。在开发商大举“西进”之时，年，中央横空出世“楼市十二条”，全国大江南北大刀阔斧发展，本以为西安也会乘势而上，但谁也没有想到，西安楼市却走向没落，进入了艰难的五年。

四

停滞的五年

年，西安世园会举办，同年，西安地铁2号线开通，西安北客站投入运营，这一年古都迎来“双铁”（地铁和高铁）时代。△（西安地铁、西安北客站）西安迎来了发展期，城市基建迅猛发展，城市面貌更新。高新区锦业路超高层一个接一个欲与天比高，有点时尚大都市摩天大楼的感觉。交通大幅提速，与西安房地产市场形成强烈反差，年后的五年时间，西安房价几乎没有变动，产品形态几乎没有更新迭代，销售更是困难，整个市场一片哀鸿。越是卖不动，越要营销，恰是这困顿的五年，是报纸媒体最辉煌的五年。但当时的房产广告却一直在比低。“最低单价”、“首付分期”、“0首付”、“特价房”等广告字样一直冲击着购房者的神经。△（该阶段广告图中的数字“刺激”购房者的神经）五回归高地的最佳时机年，偷偷翻阅贾平凹的《废都》是时尚，而今天，品味文学作品《暂坐》是潮流；九十年代，穿梭在骡马市的店铺里是时尚，而今天，追逐中大国际、SKP、小寨赛格霓虹灯才是潮流；九十年代，城墙里的一间房是时尚，而今天，城市里的大平层才是潮流。这些潮流随时代而变迁，让人们对居住的可能性，有了更多的期待。正如年，里约奥运会上，中国女排击败塞尔维亚队，十二年后，女排姑娘重新站上冠军领奖台上一样。西安在沉寂多年后再次觉醒，迈着跨越式步子的迎头赶上。此后的几年，更多的全国房企来了、更好的产品来了、更豪的产品也来了，一时间，大家都很疑惑，西安怎么会有这么多人买房，怎么会有这么多有钱人？年末，西安房地产圈猛然爆炸一颗地雷，在如火如荼的土拍竞争中，融创以18.5亿拿下西安东二环“地王”，一时间，融创的名声从圈内蔓延至全城，西安市场一片哗然，难道沉寂多年的市场即将被激活！时间给出的答案是肯定的。朱祖星带领着他的团队，在全西安的


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